Auteur: Gunther De Wilde
Een compromis of verkoopovereenkomst is bindend. Van zodra die ondertekend is, is jouw vastgoedinvestering een feit. Behalve wanneer je opschortende voorwaarden laat optekenen. Die laten je toe om de verkoop tóch nog te annuleren, indien dat nodig zou zijn. Als investeerder in vastgoed ben je hierover maar best op de hoogte.
Je mag dat letterlijk nemen: een opschortende voorwaarde schort de verkoop tijdelijk op, tot er aan de voorwaarde wordt voldaan. Met andere woorden: als de voorwaarde niet wordt ingelost, gaat de verkoop niet door en worden beide partijen uit de overeenkomst ontheven, zonder schadevergoedingen (tenzij anders afgesproken).
In de praktijk zijn het meestal de kandidaat-kopers die langs hun kant de verkoop annuleren – bijvoorbeeld omdat ze geen hypotheeklening kunnen krijgen. Maar ook verkopers kunnen opschortende voorwaarden in het contract laten opnemen.
De opgenomen voorwaarden hangen af van onzekere gebeurtenissen in de toekomst (zoals het krijgen van een lening) of uit het verleden (zoals het resultaat van een bodemonderzoek).
Je kan een verkoop niet opschorten omwille van een mood swing. Een opschortende voorwaarde moet wel degelijk afhangen van een onzekere gebeurtenis, die je exact definieert in het contract. De details bepaal je als investeerder zelf, samen met de verkoper. Het is dus belangrijk om hier heel duidelijk in te zijn.
VOORBEELD – opschortende voorwaarde voor hypothecaire lening
Een duidelijke einddatum is een essentieel deel van elke opschortende voorwaarde!
Als investeerder in vastgoed wil je zo snel mogelijk deals sluiten, liefst tijdens een plaatsbezoek zelf. Onmiddellijke actie is immers cruciaal in de wereld van vastgoedinvesteringen.
Je wil in het aankoopcompromis alle nodige opschortende voorwaarden zien waarmee je kan afzien van de verkoop. De meest voor de hand liggende voorwaarde is het al dan niet verkrijgen van een lening. Maar zeker bij grotere projecten, neem je best nog andere opschortende voorwaarden op:
Als je bijvoorbeeld een vastgoed koopt om op te delen in verschillende verkavelingen om door te verkopen of te verhuren, dan is een verkavelingsvergunning of bodemattest van levensbelang. Heb je die niet? Dan wordt dit vastgoed waardeloos voor jou als vastgoedinvesteerder, en moet je de verkoop kunnen annuleren.
Wil je leren investeren in vastgoed maar je weet niet hoe? Zit je met angst om je zuurverdiende centen verkeerd te investeren? Kom dan naar 1 van onze workshops.
Tijdens dit kort gesprek brengen we samen zéér gericht in kaart welke onderwerpen het meest relevant zijn voor jou.
Deze kennismaking verzekert jou ervan, dat je voldoende waarde uit het begeleidingstraject zult halen en helpt ons proactief in te spelen op de noden van onze deelnemers.
