Auteur: Gunther De Wilde
Voor succesvolle vastgoedinvesteerders vormt de continue cashflow uit verhuurpanden dé weg naar financiële vrijheid. Maar om die weg vlot te bewandelen, moet je wel slim verhuren en rekening houden met wettelijke verplichtingen – zoals die voor prijsstijgingen bijvoorbeeld.
Of jouw vastgoedinvestering optimaal rendeert, hangt in grote mate af van je huurders. Veel beginnende vastgoedinvesteerders maken de fout om hun pand te verhuren aan de eerste de beste kandidaat die zich aanmeldt. Maar dat brengt risico’s met zich mee zoals wanbetalingen, schade aan je pand, leegstand, enzovoort.
Het is belangrijk om streng, maar rechtvaardig te zijn met je huurders. Ook bij het verhuren van vastgoed geldt: “goede afspraken maken goede vrienden”.
Veel huurders zijn niet op de hoogte van de huurwetgeving. Neem daarom tijdens het eerste gesprek altijd de tijd om de rechten en plichten van huurder en verhuurder te overlopen. Zo komt niemand voor verrassingen te staan tijdens de huurperiode.
Concentreer je vooral op gemiddelde panden die voldoen aan de gewone basisbehoeften.
Residentieel vastgoed dat aangepast is aan de hedendaagse basis woonnoden zal altijd huurders vinden.
Heb je na een uitgebreide screening de juiste huurders voor je pand gevonden? Geef dan het goede voorbeeld door het pand en alle nodige documenten tiptop in orde te maken.
Maak een juridisch correct huurcontract op in tweevoud en zorg dat zowel huurder als verhuurder beide exemplaren ondertekenen. Maak ook een gedetailleerde, volledige plaatsbeschrijving op, die eveneens door beide partijen wordt ondertekend.
De huurprijs van je pand is cruciaal. Het bepaalt niet alleen in grote mate het rendement van je investering, maar het is ook een belangrijke parameter in de populariteit van je pand.
Je kan de huurprijs bepalen op basis van een eenvoudige vergelijkende studie:
TIP! Check regelmatig op vastgoedwebsites welke panden lang te huur blijven staan en welke meteen weer van de markt zijn. Vraag desnoods € 50 minder dan de gemiddelde huurprijs om leegstand te vermijden.
Mag je de huurprijs zomaar verhogen?
De huurprijs is vastgelegd in het huurcontract, en is dus bindend voor de loop van dat contract. Maar er bestaan wel uitzonderingen:
Investeringen die je maakt om standaard kwaliteit te garanderen, vormen geen reden voor een prijsstijging.
Voor energiebesparende maatregelen kan het altijd, maar anders mag je een prijsherziening alleen aanvragen tussen de negende en de zesde maand voor het einde van een driejarige periode in je huurovereenkomst. De huurder krijgt dan 3 maanden om hiermee akkoord te gaan. Komt er geen akkoord? Dan beslist de vrederechter.
Wil je leren investeren in vastgoed maar je weet niet hoe? Zit je met angst om je zuurverdiende centen verkeerd te investeren? Kom dan naar 1 van onze workshops.
Tijdens dit kort gesprek brengen we samen zéér gericht in kaart welke onderwerpen het meest relevant zijn voor jou.
Deze kennismaking verzekert jou ervan, dat je voldoende waarde uit het begeleidingstraject zult halen en helpt ons proactief in te spelen op de noden van onze deelnemers.
